Коммерческая недвижимость

Предлагаем вам уникальную возможность приобрести идеальное коммерческое пространство!

Двухэтажное здание площадью 1500 м² на участке 10 соток— это не просто объект недвижимости, а инвестиция в успешное развитие вашего бизнеса.

Здание полностью готово к эксплуатации: современный ремонт, всё необходимое для комфортной работы.

Преимущества нашего предложения:

1. Панорамная смотровая площадка: На верхнем этаже здания расположена просторная смотровая площадка с великолепным видом на Кавказский хребет. Это идеальное место для рекламы и привлечения внимания клиентов.

2. Удобство и комфорт:

Два отдельных входа для удобства посетителей и сотрудников. Грузовой лифт для быстрой и удобной транспортировки товаров. Собственная котельная обеспечивает бесперебойное тепло и водоснабжение.

Панорамные площадки для размещения рекламных вывесок.

3. Отличное расположение:

Удобное логистическое расположение.

Высокий автомобильный трафик, что обеспечивает постоянный поток клиентов.

Эксклюзивный договор с собственником и полное юридическое сопровождение сделки!

Мы гарантируем прозрачность и безопасность каждой сделки.

Оперативный показ: Не упустите шанс стать владельцем этого уникального объекта недвижимости.

Свяжитесь с нами для организации просмотра в удобное для вас время.

С уважением, Ф. Шибзухова

"Городское Агенство Недвижимости!"

Продается салон красоты (готовый бизнес) с арендаторами и оборудованием в районе автовокзала. В помещении 8 изолированных кабинетов для мастеров. Рабочие места оборудованы необходимой мебелью и инвентарем. Имеется кухня и постирочная. Главный вход со стороны улицы, имеется рабочий вход в помещения из подъезда дома, так же имеется выход на задний дворик.

На сегодняшний день постоянно работают 6 мастеров. Приветствуется продажа салона вместе с арендаторами.

Предлагается к продаже доходный коммерческий объект — отдельно стоящее здание с земельным участком в густонаселенном районе Новосибирска (Чистая Слобода).

Ключевые параметры:

· Адрес: г. Новосибирск, 3-й Порт-Артурский, 73 (Чистая Слобода).

· Площадь здания: 543 м².

· Земельный участок: 1764 м² (долевая собственность).

· Ежемесячный арендный поток (МАП): 801 000 руб.

· Цена: 78 000 000 руб.

· Окупаемость: ~8 лет (97 месяцев).

Преимущества объекта:

1. Локация: Высокий трафик и пешая доступность для жителей района.

2. Стабильный доход: Все площади сданы, простоев нет.

3. Индексация: В договорах аренды заложена ежегодная односторонняя индексация на 10% — доход будет расти автоматически.

4. Надёжные арендаторы:

o Медный Великан

o Магазин постоянных распродаж

o Ателье

o Цирюльник

5. Гибкость продажи: Здание размежевано, есть возможность приобрести отдельные помещения с каждым арендатором. Сделка возможна в любом формате (единым лотом или по частям).

Технические характеристики:

· Электричество: 95 кВт (достаточно для текущих и потенциальных арендаторов).

· Отопление: Газовое (экономично и надежно).

· Водоснабжение: Центральное.

· Канализация: Септик (автономная система).

Предлагается готовый арендный бизнес в Октябрьском районе Новосибирска. Это просторное помещение площадью 821 м², расположенное в составе действующего торгового центра. Объект полностью сдан двум федеральным сетям, что гарантирует стабильность и прозрачность дохода.

КЛЮЧЕВЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ:

• Адрес: г. Новосибирск, Октябрьский район, ул. Гаранина, 12.
• Площадь: 821 м².
• Тип объекта: Встроенное помещение в торговом центре.
• Текущие арендаторы: Магнит (продукты) и Магнит Косметик (косметика и товары для дома). Оба арендатора продолжают деятельность на действующих долгосрочных договорах.
• МАП (Месячный арендный поток): 1 065 000 рублей (подтверждается договорами аренды).
• Цена продажи: 106 000 000 рублей.

ПОЧЕМУ ЭТО НАДЕЖНАЯ ИНВЕСТИЦИЯ:

1. Федеральные якоря. Магнит и Магнит Косметик — лидеры розничной торговли в России. Риски неплатежей или расторжения договора минимальны. Это арендаторы «голубых фишек», которые платят стабильно и предсказуемо.
2. Пассивный доход. Вам не нужно искать новых арендаторов, заниматься управлением или следить за текучкой. Помещение уже работает и приносит прибыль. Это классический рантье-бизнес.
3. Прозрачность. Два арендатора = два понятных договора. Легко прогнозировать доходы и расходы. Отсутствие пустующих площадей.
4. Ликвидность. Объект находится в активно развивающемся районе с высокой плотностью населения и растущим трафиком. В шаговой доступности ведется строительство новых жилых комплексов, что гарантирует сохранение и рост покупательского потока на долгие годы.
5. Расчет доходности:
• Годовой доход: 1 065 000 × 12 = 12 780 000 ₽.
• Годовая доходность к цене продажи: ~12% (до вычета налогов).
• Срок окупаемости: около 8–9 лет, что является отличным показателем для коммерческой недвижимости с федеральными арендаторами.

ПРЕИМУЩЕСТВА СДЕЛКИ:

• Продажа готового бизнеса (ГАБ).
• Не требует ремонта или дополнительных вложений — всё готово к работе.
• Идеальный вариант для консервативного инвестора, желающего сохранить и приумножить капитал с минимальными рисками.

Пассивный доход 1,44 млн/мес. Свой земельный участок 36 соток. Федералы платят стабильно.

Предлагаем вашему вниманию готовый арендный бизнес на Петухова, 59. Это не просто стены — это работающий актив с проверенной историей и надежными арендаторами.

Преимущества для покупателя:

• Ваш личный «кусок земли»: Участок 36 соток оформлен в собственность. Это ваша территория, на которой вы управляете парковкой и подъездами.

• Не просто аренда, а рост: Все договоры аренды защищены пунктами об односторонней ежегодной индексации. Это значит, что ваш доход будет расти автоматически без вашего участия в переговорах (у федералов — по условиям сети, у локальных — 10%).

• Солидный пул арендаторов:

  1. Пятёрочка (продукты)

  2. Чижик (дискаунтер)

  3. Медный Великан (хозтовары)

  4. Аптека "Живика"

  5. Свежели (мясо)

  6. Смоки (табак)

  7. Овощи/фрукты
     — Занятость 100%, никаких хлопот по поиску жильцов.

Технические характеристики:

• Площадь здания: 1158 м²

• Электричество: 180 кВт.

• Коммуникации: центр. вода и канализация.

• Отопление: своя котельная (электрокотел) — легко контролировать расходы в межсезонье.

Условия сделки:
Цена 139 млн рублей. Продажа объекта недвижимости (здание + земля) с действующим арендным бизнесом.

Это идеальный вариант для диверсификации инвестиционного портфеля. Не требуется ремонта, не требуется поиска клиентов. Просто покупаете и получаете стабильный доход.

Показать объект и документы готовы в любое удобное время. Звоните!

Предлагается готовый арендный бизнес под ключ. Объект находится в активно развивающемся районе Новосибирска и представляет собой отдельно стоящее здание с солидным земельным участком в собственности.

Это не просто стены — это полностью укомплектованный арендный портфель с федеральными гигантами, который генерирует стабильный ежемесячный доход без вашего участия.

КЛЮЧЕВЫЕ ПАРАМЕТРЫ:

• Адрес: г. Новосибирск, Октябрьский район, ул. Гаранина, 12.
• Площадь здания: 1 263,7 м².
• Земельный участок: 2 138 м² (Собственность, что большая редкость и дает доп. защиту активов).
• МАП (Месячный арендный поток): 1 740 000 ₽ (подтверждается договорами).
• Электричество: 180 кВт — достаточно для любого формата арендаторов.
• Коммуникации: Все центральные (отопление, вода, канализация).

ЧТО ДЕЛАЕТ ЭТОТ ОБЪЕКТ ИНВЕСТИЦИОННО ПРИВЛЕКАТЕЛЬНЫМ:

1. 100% Заполненность и Стабильность. Объект полностью сдан. Ядро арендаторов — «Магнит» и «Магнит Косметик». Это гарантия того, что вы никогда не останетесь без основного дохода.
2. Уникальные условия с Якорями. «Магнит» и «Магнит Косметик» работают на проценте с товарооборота. Это означает, что ваш доход не фиксирован, а привязан к инфляции и успехам ритейлера. В условиях растущего рынка это дает потенциал увеличения прибыли.
3. Защита дохода. Остальные арендаторы (Мокрый нос, табачная лавка, сетевая точка напитков и др.) сидят на договорах с односторонней 10% индексацией. Вы можете ежегодно повышать арендную плату в одностороннем порядке без переговоров.
4. ЛОКАЦИЯ (Рост микрорайона). Это главный козырь для будущего. В непосредственной близости от объекта ведется активная застройка жилыми комплексами. Плотность населения в пешей доступности кратно растет. Для ритейла люди = деньги. Рост трафика гарантирует увеличение товарооборота арендаторов (и ваших процентов), а также повышает ликвидность объекта при перепродаже в будущем.

СОСТАВ АРЕНДАТОРОВ:

• Магнит (Продукты)
• Магнит Косметик
• Мокрый нос (Зоотовары)
• Табачная лавка
• Сетевая точка напитков
• Иные арендаторы (сопутствующий ретейл)

ПРЕИМУЩЕСТВА ДЛЯ ИНВЕСТОРА:

• Пассивный доход. Не нужен опыт управления. Все отношения с арендаторами уже выстроены.
• Антикризисный актив. Товары первой необходимости (продукты), зоотовары и табак — это категории, которые покупают всегда, даже в кризис.
• Земля в собственности. Вы владеете не только зданием, но и землей, что исключает риски пересмотра арендной платы за участок в будущем.

Готовый арендный бизнес (ГАБ) / Торговый центр на Родниках. Собственник.

Продается готовый арендный бизнес (отдельно стоящее здание) в густонаселенном районе Новосибирска (микрорайон Родники).

Расположение: ул. Мясниковой, 12. Локация — фактический центр деловой и торговой активности жилого массива. Высокая проходимость и удобная транспортная доступность.

Характеристики объекта:

• Площадь здания: 1 415 м²
• Земельный участок: 2 500 м² (в собственности)
• Электричество: 150 кВт
• Отопление: Газ
• Водоснабжение/Канализация: Центральные

Арендный портфель (МАП): 1 908 000 руб./мес.
Якорные и сетевые арендаторы:

• Пятёрочка (якорь)
• Красное & Белое
• Wildberries (ПВЗ)
• Grill House, Суши Васаби, Давай возьмём пиццу (Фуд-корт)
• Медный Великан, Фишка, GSM Mobile (Цифровая и бытовая техника)
• Магазины шаров, полуфабрикатов и сладостей (Сопутствующая торговля)

Инвестиционная привлекательность:

• Рост доходности: Большинство арендаторов имеют в договорах пункт об односторонней ежегодной индексации на 10% (у якорного арендатора — 5%).
• Потенциал развития: На свободной части участка есть возможность строительства крупного бизнес-центра.
• Масштабирование: Рассмотрим продажу вместе с соседним участком 3 500 м² (ВРИ 4.4) для реализации более масштабного проекта.

Цена: 229 000 000 ₽
Готовый cash-flow для консервативного инвестора. Возможна рассрочка или обоснованный торг при быстром выходе на сделку.

Звоните для организации просмотра и финансовой отчетности!

Продается действующий арендный бизнес с устоявшимся пулом арендаторов и высоким потенциалом роста доходности. Объект расположен по адресу: г. Новосибирск, ул. Пролетарская, 271В.

Основные характеристики:

· Площадь здания: 1 080 м²

· Земельный участок: 4 000 м² (в собственности!)

· Коммуникации: Электричество 220 кВт, отопление, вода, канализация — все центральное.

Финансовая привлекательность:

· Текущий МАП (Месячный арендный поток): 2 322 000 руб.

· Цена: 239 000 000 руб.

· Ключевое преимущество: Договоры аренды составлены таким образом, что позволяют индексировать арендную ставку на 10% ежегодно в одностороннем порядке. По запросу предоставим Вам финансовую модель с расчетом окупаемости, учитывающую данную индексацию.

Преимущества объекта:

1. Сильный пул арендаторов: В числе арендаторов известные сети: «Моя аптека», Суши Love, Wiener Wald, Kruger Haus, SuperMag, «Алло, мама» и другие. Низкая вакантность, стабильный cash-flow.

2. Высокий трафик: Объект расположен на конечной остановке автобусного транспорта в этом районе. Поток покупателей обеспечен ежедневно.

3. Земля в собственности: Участок 4 000 м² входит в стоимость, что открывает возможности для перспективного развития или реконцепции.

Продается стильное помещение 40 м² с качественным ремонтом в востребованном месте!

Идеальный вариант для бизнеса! Помещение с новым ремонтом, в котором уже заменены все коммуникации: электрика, трубы – сделано качественно и на совесть.

В комплекте новая мебель, техника и оборудование, что позволит сразу приступить к работе.

Помещение находится в раскрученном месте с высокой проходимостью, что обеспечит вам стабильный поток клиентов.

Удобный выход/вход со двора, а также новые окна и вытяжка, что создает комфортные условия для работы.

Не упустите шанс приобрести данное помещение!

Продаётся готовое здание под гостиницу в центре города

старт вашего гостиничного бизнеса без лишних хлопот!

Что вы получаете:

• полностью отремонтированное здание с подключёнными коммуникациями;

• продуманную планировку: 6 комфортных комнат для гостей, общую зону кухни и 3 санузла на первом этаже — всё готово к приёму постояльцев;

• просторный земельный участок 13 соток — хватит места для расширения: можно построить дополнительное здание, зону отдыха или парковку;

• гибкость использования: объект сейчас в статусе нежилого помещения, но есть возможность перевести в ИЖС.

Идеальный вариант для тех, кто хочет открыть мини‑гостиницу или хостел с нуля — вложения в ремонт уже сделаны!

Подробности по телефону — звоните, отвечу на все вопросы!

▎Продаётся коммерческое помещение (готовый бизнес) — салон красоты «Фламинго»

Основные характеристики:

• Адрес: г. Николаевск-на-Амуре, ул. Чихачёва, 11.

• Площадь: 58.2 кв. м.

• Статус: Действующий бизнес с историей и клиентской базой.

• Состояние: Помещение с ремонтом, отдельный вход с улицы.

• Документы: Полный пакет подготовлен для быстрого оформления сделки.

Суть предложения:

Продаётся не просто помещение, а полностью оснащённый и работающий салон красоты «Фламинго». Новому владельцу не нужно вкладываться в ремонт, закупку оборудования и раскрутку — бизнес готов к продолжению работы с первого дня. Отдельный вход обеспечивает удобство для клиентов и независимость.

Идеально для:

• Предпринимателя, желающего начать стабильный бизнес без стартовых хлопот.

• Инвестора, рассматривающего коммерческую недвижимость с арендатором или готовым бизнесом.

• Действующего бизнесмена, планирующего расширение сети.

Документы готовы к продаже✅

Продается коммерческое помещение 31.5 м2 на 1 этаже жилого дома в спал ном районе Ростова-на-Дону. Формат идеально подойдет под собственный бизнес: услуги, офис, торговля, сервис медтехники. Отдельный вход, угловое расположение, первая линия, хорошая визуальная доступность, возможность размещения вывески, высокий пешеходный трафик жилого массива. Площадь 31.5 м2, высота потолков 2,6 м., все коммуникации подключены, центральное отопление, отдельный санузел, помещение в хорошем состоянии, дополнительных вложений не требуется.

Отличное предложение на рынке коммерческой недвижимости в Рязанской области. Просторное помещение. Здание и земля в собственности. Зал полностью укомплектован торговыми стеллажами и холодильным оборудованием. Есть кассовый аппарат. Подсобное помещение с отдельным входом. Свет, газ, канализация, кондиционер. Хорошая транспортная доступность. Зимой всегда дороги почищены. Заходи и веди бизнес!

Есть возможность перевести в жилое помещение. Звоните, все расскажу.

Компания предоставляет полное юридическое сопровождение, помощь в оформлении ипотеки, гарантирует чистоту сделки и безопасность расчётов.

Торговое помещение 228 м² у входа в супермаркет «Бахетле» / Высокие потолки / Новостройка

Продается просторное торговое помещение с отличной локацией на первой линии в динамично развивающемся районе. Высокий пешеходный трафик обеспечен!

Ключевые преимущества:
✅ Первый этаж нового жилого дома. (Сдача 1 кв. 2027 г.) — чистовая отделка, современные коммуникации, лифт.
✅ Идеальное расположение: помещение находится буквально вплотную ко входу в супермаркет. Поток покупателей из магазина идет мимо ваших окон/входа.
✅ 3 отдельных входа: отдельный вход с главной улицы (со стороны «Бахетле») и два дополнительных входа со стороны жилого двора.
✅ Высота потолков 3,9 метра — позволяет создать эффектное дизайнерское пространство, установить высокое оборудование или организовать второй ярус (антресоль).
✅ Панорамное остекление (предположительно) — отличная витрина для презентации товаров/услуг.
✅ Удобная прямоугольная планировка (без колонн), позволяющая легко зонировать пространство под любые задачи.

Локация:
? Адрес: г. Новосибирск, ул. Дуси Ковальчук, 238.
Перекресток с ул. Кропоткина. Отличная транспортная доступность, остановки общественного транспорта в шаговой доступности.

Характеристики:

• Общая площадь: 228,3 м².

• Назначение: Торговое / Офисное / Сфера услуг.

• Отдельный вход: Да (3 шт).

• Электричество, вода, канализация — центральные.

• Срок сдачи: 1 квартал 2027 года.

Стоимость:
200 000 руб. за м². Общая стоимость объекта: 45 660 000 рублей.

Возможное использование:
Продуктовый магазин , кафе/кофейня, аптека, магазин одежды/обуви, товары для дома, салон красоты, медцентр, шоурум, пункт выдачи заказов.

Звоните сейчас, чтобы узнать подробности и записаться на просмотр! Количество объектов в таком формате ограничено.

Продаётся помещение свободного назначения, состоящее из 3 кабинетов с свежим ремонтом. Находится на цокольном этаже жилого дома, что обеспечивает удобный доступ. Помещение оборудовано автономным отоплением, а также в коридоре расположен санузел. Соседей по коридору нет, что создаёт дополнительный комфорт.

В непосредственной близости находятся различные учреждения, такие как магазин тканей, психолог, компания по пожарной безопасности и юридическая контора. Это идеальное место для реализации ваших бизнес-идей или создания уютного офиса. Не упустите возможность!

Код объекта: 4-23416-9843

Коммерческая недвижимость в Краснодаре площадью 42.3 м, расположенная на цокольном этаже нежилого здания.

Предлагаю вашему вниманию реальный объект свободного назначения в современном жилом комплексе.

Объект полностью готов к эксплуатации и подходит для ведения бизнеса в 2026 году.

- Гибкое пространство: помещение имеет востребованную открытую планировку. Это позволяет вам адаптировать интерьер под любые задачи: будь то современный офис, уютный салон услуг или консультационный центр. Состояние объекта отличное, капитальных вложений в ремонт не требуется.

- Полное техническое оснащение: в наличии все центральные коммуникации водоснабжение, отопление и канализация. Это гарантирует комфортные условия работы для сотрудников и качественный сервис для ваших клиентов.

- Безопасность и доступность: важным преимуществом является наличие охраны и просторной наземной парковки прямо у здания. Если вы решили купить офис в ЖК Три Кита, ваши клиенты всегда найдут место для автомобиля, что критически важно для высокого трафика.

- Выгодная экономика: НДС уже включен в стоимость объекта. Это значительно упрощает процесс покупки для юридических лиц и делает вашу инвестицию в коммерцию юридически прозрачной и финансово обоснованной.

- Локация и потенциал: жилой комплекс Три Кита это динамично развивающаяся среда с высокой плотностью платежеспособного населения. Ваше предприятие будет обеспечено лояльной аудиторией из числа жителей комплекса с первого дня.

- Юридическая чистота: информация в объявлении полностью достоверна. Один собственник, обременения отсутствуют, документы подготовлены к быстрой и безопасной сделке. Не упустите возможность приобрести готовое бизнес-пространство в перспективном районе.

Чтобы получить подробный план и согласовать время просмотра, пожалуйста, позвоните мне прямо сейчас.