Продажа Торговая площадь: Новосибирск, 3-й Порт-Артурский переулок - 78 000 000 руб.

Предлагается к продаже доходный коммерческий объект — отдельно стоящее здание с земельным участком в густонаселенном районе Новосибирска (Чистая Слобода).

Ключевые параметры:

· Адрес: г. Новосибирск, 3-й Порт-Артурский, 73 (Чистая Слобода).

· Площадь здания: 543 м².

· Земельный участок: 1764 м² (долевая собственность).

· Ежемесячный арендный поток (МАП): 801 000 руб.

· Цена: 78 000 000 руб.

· Окупаемость: ~8 лет (97 месяцев).

Преимущества объекта:

1. Локация: Высокий трафик и пешая доступность для жителей района.

2. Стабильный доход: Все площади сданы, простоев нет.

3. Индексация: В договорах аренды заложена ежегодная односторонняя индексация на 10% — доход будет расти автоматически.

4. Надёжные арендаторы:

o Медный Великан

o Магазин постоянных распродаж

o Ателье

o Цирюльник

5. Гибкость продажи: Здание размежевано, есть возможность приобрести отдельные помещения с каждым арендатором. Сделка возможна в любом формате (единым лотом или по частям).

Технические характеристики:

· Электричество: 95 кВт (достаточно для текущих и потенциальных арендаторов).

· Отопление: Газовое (экономично и надежно).

· Водоснабжение: Центральное.

· Канализация: Септик (автономная система).