Предлагается готовый арендный бизнес под ключ. Объект находится в активно развивающемся районе Новосибирска и представляет собой отдельно стоящее здание с солидным земельным участком в собственности.
Это не просто стены — это полностью укомплектованный арендный портфель с федеральными гигантами, который генерирует стабильный ежемесячный доход без вашего участия.
КЛЮЧЕВЫЕ ПАРАМЕТРЫ:
- Адрес: г. Новосибирск, Октябрьский район, ул. Гаранина, 12.
- Площадь здания: 1 263,7 м².
- Земельный участок: 2 138 м² (Собственность, что большая редкость и дает доп. защиту активов).
- МАП (Месячный арендный поток): 1 740 000 ₽ (подтверждается договорами).
- Электричество: 180 кВт — достаточно для любого формата арендаторов.
- Коммуникации: Все центральные (отопление, вода, канализация).
ЧТО ДЕЛАЕТ ЭТОТ ОБЪЕКТ ИНВЕСТИЦИОННО ПРИВЛЕКАТЕЛЬНЫМ:
- 100% Заполненность и Стабильность. Объект полностью сдан. Ядро арендаторов — «Магнит» и «Магнит Косметик». Это гарантия того, что вы никогда не останетесь без основного дохода.
- Уникальные условия с Якорями. «Магнит» и «Магнит Косметик» работают на проценте с товарооборота. Это означает, что ваш доход не фиксирован, а привязан к инфляции и успехам ритейлера. В условиях растущего рынка это дает потенциал увеличения прибыли.
- Защита дохода. Остальные арендаторы (Мокрый нос, табачная лавка, сетевая точка напитков и др.) сидят на договорах с односторонней 10% индексацией. Вы можете ежегодно повышать арендную плату в одностороннем порядке без переговоров.
- ЛОКАЦИЯ (Рост микрорайона). Это главный козырь для будущего. В непосредственной близости от объекта ведется активная застройка жилыми комплексами. Плотность населения в пешей доступности кратно растет. Для ритейла люди = деньги. Рост трафика гарантирует увеличение товарооборота арендаторов (и ваших процентов), а также повышает ликвидность объекта при перепродаже в будущем.
СОСТАВ АРЕНДАТОРОВ:
- Магнит (Продукты)
- Магнит Косметик
- Мокрый нос (Зоотовары)
- Табачная лавка
- Сетевая точка напитков
- Иные арендаторы (сопутствующий ретейл)
ПРЕИМУЩЕСТВА ДЛЯ ИНВЕСТОРА:
- Пассивный доход. Не нужен опыт управления. Все отношения с арендаторами уже выстроены.
- Антикризисный актив. Товары первой необходимости (продукты), зоотовары и табак — это категории, которые покупают всегда, даже в кризис.
- Земля в собственности. Вы владеете не только зданием, но и землей, что исключает риски пересмотра арендной платы за участок в будущем.
