Предлагается готовый арендный бизнес в Октябрьском районе Новосибирска. Это просторное помещение площадью 821 м², расположенное в составе действующего торгового центра. Объект полностью сдан двум федеральным сетям, что гарантирует стабильность и прозрачность дохода.
КЛЮЧЕВЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ:
- Адрес: г. Новосибирск, Октябрьский район, ул. Гаранина, 12.
- Площадь: 821 м².
- Тип объекта: Встроенное помещение в торговом центре.
- Текущие арендаторы: Магнит (продукты) и Магнит Косметик (косметика и товары для дома). Оба арендатора продолжают деятельность на действующих долгосрочных договорах.
- МАП (Месячный арендный поток): 1 065 000 рублей (подтверждается договорами аренды).
- Цена продажи: 106 000 000 рублей.
ПОЧЕМУ ЭТО НАДЕЖНАЯ ИНВЕСТИЦИЯ:
- Федеральные якоря. Магнит и Магнит Косметик — лидеры розничной торговли в России. Риски неплатежей или расторжения договора минимальны. Это арендаторы «голубых фишек», которые платят стабильно и предсказуемо.
- Пассивный доход. Вам не нужно искать новых арендаторов, заниматься управлением или следить за текучкой. Помещение уже работает и приносит прибыль. Это классический рантье-бизнес.
- Прозрачность. Два арендатора = два понятных договора. Легко прогнозировать доходы и расходы. Отсутствие пустующих площадей.
- Ликвидность. Объект находится в активно развивающемся районе с высокой плотностью населения и растущим трафиком. В шаговой доступности ведется строительство новых жилых комплексов, что гарантирует сохранение и рост покупательского потока на долгие годы.
- Расчет доходности:
- Годовой доход: 1 065 000 × 12 = 12 780 000 ₽.
- Годовая доходность к цене продажи: ~12% (до вычета налогов).
- Срок окупаемости: около 8–9 лет, что является отличным показателем для коммерческой недвижимости с федеральными арендаторами.
ПРЕИМУЩЕСТВА СДЕЛКИ:
- Продажа готового бизнеса (ГАБ).
- Не требует ремонта или дополнительных вложений — всё готово к работе.
- Идеальный вариант для консервативного инвестора, желающего сохранить и приумножить капитал с минимальными рисками.
