? Продаётся особняк в премиальном районе Абакана — только в хорошие руки! ?
Ищете просторное жильё с участком и продуманной инфраструктурой? Этот дом — отличный выбор для комфортной жизни семьи!
✅ Основные характеристики:
Количество комнат: 3.
Общая площадь: 119,1 м² (включая цокольный этаж).
Жилая площадь: около 70 м².
Площадь участка: 10,5 сот., угловой, огорожен деревянным забором с железными столбами.
Категория земель: ИЖС.
Год постройки: 2019.
Материал стен: газоблоки.
? Особенности дома:
Хороший ремонт: фасад утеплён минплитой, установлены окна ПВХ, натяжные потолки, коммерческий линолеум.
Санузел в доме; в ванной — тёплый пол и новый санфаянс.
Отопление: комбинированное (электрический котёл Zota 12 кВт + печь). Этой зимой пользовались только электрическим отоплением — средний платёж в отопительный сезон (октябрь 2024 — апрель 2025) составил 5000 рублей в месяц.
Водоснабжение: скважина; на участке — водопровод для полива огорода.
Канализация: септик.
Цокольный этаж можно использовать как погреб, хранилище или зону для хранения угля. Есть потенциал для обустройства мансарды под жилое пространство.
? Участок и территория:
Плодоносящий сад: маньчжурский орех, черноплодная рябина, яблони, вишня, жимолость, ирга, смородина, малина, ежевика и др.
Теплица из поликарбоната.
Есть задел под баню/банный комплекс, забита действующая колонка для бани.
Парковочное место, место под гараж.
? Инфраструктура и расположение:
Школа №32 — в 300 метрах, рядом магазины и аптека; в ближайшее время построят детский сад.
Асфальтированная освещённая улица, автобусная остановка — всё в шаговой доступности.
? Условия продажи:
Дом находится в залоге по ипотечной программе Сбербанка — подходит для покупки в ипотеку.
Рассматриваются все варианты форм оплаты.
Возможен обмен на 2‑комнатную квартиру в Черногорске с вашей доплатой.
? Есть вопросы? Звоните — с радостью всё покажу и расскажу! ?
30
9
16
12
6
7
16
14
16
16
19
21
