Продажа Дом: Абакан, Третья ул - 7 300 000 руб.

? Продаётся особняк в премиальном районе Абакана — только в хорошие руки! ?

Ищете просторное жильё с участком и продуманной инфраструктурой? Этот дом — отличный выбор для комфортной жизни семьи!

✅ Основные характеристики:

Количество комнат: 3.

Общая площадь: 119,1 м² (включая цокольный этаж).

Жилая площадь: около 70 м².

Площадь участка: 10,5 сот., угловой, огорожен деревянным забором с железными столбами.

Категория земель: ИЖС.

Год постройки: 2019.

Материал стен: газоблоки.

? Особенности дома:

Хороший ремонт: фасад утеплён минплитой, установлены окна ПВХ, натяжные потолки, коммерческий линолеум.

Санузел в доме; в ванной — тёплый пол и новый санфаянс.

Отопление: комбинированное (электрический котёл Zota 12 кВт + печь). Этой зимой пользовались только электрическим отоплением — средний платёж в отопительный сезон (октябрь 2024 — апрель 2025) составил 5000 рублей в месяц.

Водоснабжение: скважина; на участке — водопровод для полива огорода.

Канализация: септик.

Цокольный этаж можно использовать как погреб, хранилище или зону для хранения угля. Есть потенциал для обустройства мансарды под жилое пространство.

? Участок и территория:

Плодоносящий сад: маньчжурский орех, черноплодная рябина, яблони, вишня, жимолость, ирга, смородина, малина, ежевика и др.

Теплица из поликарбоната.

Есть задел под баню/банный комплекс, забита действующая колонка для бани.

Парковочное место, место под гараж.

? Инфраструктура и расположение:

Школа №32 — в 300 метрах, рядом магазины и аптека; в ближайшее время построят детский сад.

Асфальтированная освещённая улица, автобусная остановка — всё в шаговой доступности.

? Условия продажи:

Дом находится в залоге по ипотечной программе Сбербанка — подходит для покупки в ипотеку.

Рассматриваются все варианты форм оплаты.

Возможен обмен на 2‑комнатную квартиру в Черногорске с вашей доплатой.

? Есть вопросы? Звоните — с радостью всё покажу и расскажу! ?