Продажа Коттедж: Новый посёлок - 19 800 000 руб.

Уникальный объект на первой береговой линии Кубани! Живите в своем доме и получайте стабильный доход от недвижимости.

? п. Новый, ул. Шоссейная
До центра Краснодара — 3 минуты на пароме, который курсирует каждые 15 минут. Автомобилем также удобный выезд в город.

Это не просто участок. Это готовый проект для жизни, бизнеса и инвестиций.

Представьте утро с видом на реку Кубань, собственный высокий берег, тишину и свежий воздух. При этом центр Краснодара буквально напротив, с прекрасным видом.

На участке 11 соток ИЖС расположены два зарегистрированных дома. ? Основной дом — 264 м² (2009 года постройки)

Это полноценный доходный объект.

Первый этаж:

• помещение 64 м² с четырьмя отдельными входами;
• теплые полы;
• сегодня используется под детские секции;
• идеально подойдет под магазин, офис, медицинский центр, салон, кафе или любой другой бизнес.

Цокольный этаж — 75 м²

• свободная планировка;
• два отдельных входа;
• теплые полы;
• огромный потенциал для коммерческого использования.

Второй этаж
Три полностью оборудованных жилых помещения:

• две однокомнатные квартиры;
• одна двухкомнатная квартира;
• каждая со своим санузлом;
• кухонными зонами;
• отдельными условиями для проживания.

Помещения уже находится в аренде, сразу получаете пассивный доход.

Второй дом — 65,7 м²

Саманный дом под снос.

Именно здесь открывается главное преимущество объекта — можно построить современный жилой дом своей мечты, сохранив коммерческую часть отдельно.

Участок позволяет организовать:

• отдельный въезд;
• собственную калитку;
• полностью независимую жилую территорию.

То есть вы можете жить в собственном доме, а коммерческая недвижимость будет приносить доход.

Коммуникации

✔ Газ подключен к обоим домам
✔ По 15 кВт электричества на каждый дом
✔ Центральное водоснабжение
✔ Газовые котлы отопления
✔ Бойлеры горячей воды
✔ Отдельные лицевые счета на все коммуникации
✔ Септики

Главные преимущества

✅ Первая линия реки Кубань

✅ Высокий берег — красивый вид и безопасность

✅ Возможность построить собственный причал (по согласованию)

✅ Потенциал перевода участка под коммерческое использование

✅ Отличное место для:

• гостиницы;
• гостевого дома;
• базы отдыха;
• ресторана;
• яхт-клуба;
• причала для катеров;
• коммерческого комплекса;
• арендного бизнеса.

Инфраструктура

До Краснодара — 3 минуты на теплоходе.

В шаговой доступности:

• школа;
• детский сад;
• магазины;
• аптека.

Через паром:

• ул. Ставропольская;
• центр Краснодара;
• ж/д вокзал;
• автовокзал;
• ул. Красная.

Документы

✔ Один собственник

✔ Полная сумма в договоре

✔ Быстрый выход на сделку

Такие объекты появляются крайне редко.

Здесь можно одновременно:

построить дом своей мечты;

получать стабильный доход от аренды;

приобрести ликвидный объект с высоким инвестиционным потенциалом.

Звоните! Подробно расскажу об объекте, покажу документы и организую просмотр в удобное для вас время.

Такое объявление выделяется среди стандартных описаний, потому что продает не только недвижимость, но и несколько сценариев использования: для жизни, бизнеса, аренды и будущего роста стоимости. Это значительно расширяет круг потенциальных покупателей.