Продажа Коттедж: Новая Усмань село - 13 990 000 руб.

Продаётся просторный коттедж 243 м² на участке 14 соток в Новой Усмани по ул. Коммунарская, 243Б — тихая зеленая улица, 20 км до Воронежа

Идеальный вариант для большой семьи, любящей комфорт, простор и приватность!!!

I. Ключевые преимущества:

1.Капитальный дом — свайный фундамент 46 свай по 6 м, стены ГСБ 400 мм + облицовочный кирпич

2.Два контура отопления — радиаторы + тёплые полы по всему дому

3.Предчистовая отделка — можно завершить под свой стиль

4.Собственный пруд с рыбой и аэрацией рядом с участком

5.Видеонаблюдение с телефона, прожектор

6.Все коммуникации — газ, скважина, септик МОНЛОС, интернет

7.Ровный, непотопляемый участок

II. О доме и участке:

Общая площадь дома 243 кв.м.,

участок 14 соток - ровный, очищенный, не подтапливается!!!

III. Конструктивные решения:

1. Фундамент - 46 свай (6м) + бетонный армопояс +армированная плита

2. Стены - газосиликатный блок 400, облицованы кирпичом

3. Крыша - металлочерепица

4. Высота стен - 2,9 м

5. Потолок утеплён

6. Предчистовая отделка - (стяжка, штукатурка, разводка коммуникаций)

IV. Инженерные системы:

1. Газовый индивидуальный котёл - напольный!

2. Отопление: радиаторы + тёплый пол по всему дому

3. Септик МОНЛОС - не выдавливается грунтовыми водами

4. Скважина, газ, электричество, интернет - всё подведено

5. Видеонаблюдение с доступом с телефона, прожектор

V. Двор и участок:

Дом расположен в центре участка, который огорожен с трёх сторон. За территорией сделан собственный пруд с рыбами и системой аэрацией

VI. Планировка

1 этаж:

Кухня-гостиная 36,7 кв.м. с выходом на большую террасу 40 кв.м.

Две спальни - 17 и 17,9 кв.м.

Просторная прихожая 13,4 кв.м., в которой можно обустроить места хранения вещей

Гостевой санузел 3 кв.м., в котором можно оборудовать также и душевую кабину

Бойлерная 5,4 кв.м.

Под лестницей кладовая

2 этаж:

Большой зал 55,1 кв.м. (можно зонировать) с выходом на террасу-балкон

Две спальни квадратной формы 13,4 и 16,8 кв.м.

Большая ванная комната с двумя окнами 9,4 кв.м.

VII. Локация и инфраструктура:

Село Новая Усмань - крупнейшее село России, развитая инфраструктура.

В шаговой доступности магазины: "Пятерочка" - 620 м, "Альянс" - 600 м, "Смак" - 430 м.

Остановка общественного транспорта "С/х Кировский" - 700 м.

Тихая зелёная улица, минимум шума и трафика.

До центра Воронежа 20-30 минут на авто.

VIII. Документы и условия

1 собственник, обременения не найдены. Быстрый выход на сделку.

Окажу помощь в одобрении ипотеки.

Звоните для просмотра в любое удобное для Вас время!