Продажа Здание: Советская Гавань, Советская улица - 4 000 000 руб.

Объект для инвестиций и бизнеса: отдельно стоящее здание в центре Советской Гавани

? Адрес: ул. Советская, 32а (центральная улица, основная пешеходная и транспортная логистика города).

? Цена: 4 400 000 руб.

Продается капитальное отдельно стоящее здание площадью 150 кв.м. на собственном участке 2.6 сотки в центре города. Объект работает как продуктовый магазин и обладает ключевым активом — действующим разрешением на розничную продажу алкоголя и табачных изделий. Идеально подходит для пассивного дохода от аренды или для запуска собственного бизнеса с мгновенным стартом.?

1. Фундаментальные преимущества?

• Собственность на землю: Участок 2.6 сотки в собственности. Никакой арендной платы за землю, полный контроль над территорией. Это существенно повышает ликвидность и стоимость актива.

• Готовый бизнес-актив «под ключ»: Здание полностью функционирует. Не требуется вложений в ремонт и запуск. Можно продолжить работу с текущим форматом или сменить его.

• «Золотая» лицензия: Наличие действующего разрешения на алкоголь — это основная ценность. Процесс получения новой лицензии сложен, затратен по времени и средствам. Здесь этот вопрос уже решен.

• Готовая арендная история и будущий арендатор: После продажи будет готовый арендатор, что гарантирует мгновенный cash-flow для нового владельца. Минимальные простои.

2. Технические характеристики:?️

• Тип объекта: Отдельно стоящее капитальное здание.

• Общая площадь здания: ~150 кв.м.

• Площадь земельного участка: 2.6 сотки (в собственности).

• Текущее назначение: Нежилое помещение под торговлю.

• Коммуникации:

– Отопление: Автономное, твердотопливное.

– Водоснабжение: Автономное, от собственной скважины.

3. Инвестиционная и бизнес-привлекательность:?

• Для инвестора: Стабильный пассивный доход от аренды в лучшей локации города. Актив защищен от инфляции (земля + недвижимость).

• Для предпринимателя: Уникальная возможность начать бизнес с готовой, «раскрученной» точкой, избежав бюрократических сложностей с лицензией.

• Высокая ликвидность: Сочетание локации, собственности на землю и алкогольной лицензии делает объект востребованным на рынке.

4. Финансовые условия и статус:?

• Цена: 4 400 000 рублей.

• Все документы в порядке и готовы к проведению чистой сделки купли-продажи.