Продажа Универсальное: Волгоград, 30-летия Победы б-р - 11 990 000 руб.

Готовый арендный бизнес в новом ЖК | 105 м² | стабильный доход

Коммерческое помещение в одном из самых востребованных районов Волгоград — Дзержинский, ЖК «Ежевика».

? Локация, которая продаёт сама себя
Плотная жилая застройка, высокий пешеходный трафик, рядом остановки, ТЦ и вся необходимая инфраструктура. Это не «проходное место» — это центр жизни района.

? Основные характеристики:

• Площадь: 105 м²
• 1 этаж, отдельный вход
• Потолки: 3 м
• Удобный подъезд (в том числе для разгрузки)
• Парковка во дворе
• Электричество: 15 кВт
• Новый качественный ремонт

? Доход уже есть

Помещение с действующим арендатором (салон красоты)
➡️ Доход: 130 000 ₽ в месяц
➡️ Низкие коммунальные платежи

Ты покупаешь не стены — ты покупаешь готовый денежный поток с первого дня.

? Универсальность = ликвидность

Помещение подходит под:

Свободная планировка возможность создать одно пространство

• салон красоты / медуслуги
• магазин / ПВЗ
• офис / представительство
• компьютерный клуб
• детские проекты

Смешанная планировка позволяет адаптировать под любой формат.

? Почему это сильный объект:

• Новый дом — минимум рисков по коммуникациям
• Спальный район с постоянным потоком клиентов
• Первый этаж + отдельный вход = максимальная доступность
• Уже работает бизнес → нет простоя

? Для кого это:

• Инвестор — стабильный пассивный доход
• Предприниматель — готовая точка без запуска с нуля
• Сетевой бизнес — понятная локация с трафиком

⚡ Почему покупать нужно сейчас

В этой локации очень ограниченное количество нормальных коммерческих помещений.
Объекты с арендатором и ремонтом уходят первыми.

? Если не возьмёте сейчас — придётся либо ждать, либо переплачивать.

? Цена — одна из лучших в районе.
Документы готовы. Быстрый выход на сделку.

? Готов рассмотреть обмен:
на квартиры, дома или земельные участки с доплатой.
Рассмотрю разные варианты — предлагайте.