Продажа Универсальное: Белгород, Садовая улица - 11 680 000 руб.

Инвестиционный проект в центре города

Локация

Объект расположен в районе парка Ленина — это центр города с высоким пешеходным и автомобильным трафиком. Район активно застраивается, что способствует росту стоимости недвижимости и увеличению спроса на коммерческие площади.

Характеристики помещения

?-Первый этаж с витражным остеклением — обеспечивает отличную видимость, естественное освещение и презентабельный внешний вид.

?Высота потолков 4,5 м — позволяет реализовать проекты с нестандартными планировками, например, многоуровневые пространства или антресоли.

?Свободная планировка — отсутствие внутренних стен снижает затраты на ремонт и демонтаж, даёт свободу в организации пространства под конкретные задачи.

?Удобный подъезд — возможен как для легковых, так и для грузовых автомобилей, что важно для логистики и обслуживания.

? Доступность для людей с ограниченными возможностями — наличие пандусов или других приспособлений расширяет круг потенциальных клиентов.

? Личный паркинг (за доплату) — дополнительный комфорт для посетителей и сотрудников.

Потенциальные направления использования

✅Медицинский центр;

✅Частная школа или детский сад;

✅Школа танцев, спортивный клуб;

✅SPA-центр, салон красоты;

✅Кафе, ресторан, шоурум;

Экономические показатели

Окупаемость проекта оценивается в 8–10 лет, что является хорошим показателем для коммерческой недвижимости в центре города. Рост стоимости земли и развитие района могут дополнительно ускорить возврат инвестиций.

Преимущества

?Высокая ликвидность объекта.

?Возможность выбора концепции под конкретный бизнес.

?Перспективы роста стоимости недвижимости.

Рядом в продаже так же еще 2 помещения 201,6 и 294,1 кв.м с возможностью соединения этих пространств!

СТОИМОСТЬ КВ.М 80 000 тыс.руб

Если интересует подробная финансовая модель или анализ рисков — могу подготовить расчёты по запросу.