Продажа Торговая площадь: Киров, им космонавта Владислава Волкова улица - 52 078 444 руб.

Инвестиционное предложение: Коммерческое здание 1242 м с потенциальным якорным арендатором с сроком окупаемости 6,2 года

Категория: Коммерческая недвижимость / Готовый бизнес
Локация: Кировская обл., г. Киров, ул. Космонавта Владислава Волкова, д. 1
Кадастровый номер ЗУ 43:40:000140:4022
1. Описание актива
На продажу предлагается отдельное стоящее нежилое здание общей площадью 1241,8 кв.м с земельным участком в собственности. Объект обладает высокой ликвидностью для регионального рынка благодаря конструктивным особенностям:
Первый этаж: 100% площади под предварительное согласование с федеральным арендатором.
Подвальное помещение: Возможность реализации независимого бизнес-проекта дополнительный поток доходов.
Технические параметры: Высота потолков 3,84 м отдельный вход с улицы, все центральные коммуникации тепло, вода, электроснабжение.
2. Финансовая модель и денежный поток
Доходность объекта формируется по смешанной модели Fixed + Variable, что позволяет хеджировать инфляционные риски:
1. Базовый поток 1 этаж:
Фиксированная часть 937 800 руб./мес. 11 253 600 руб. в год.
Переменная часть - 4% от розничного товарооборота РТО арендатора.
Наличие процентной ставки от оборота позволяет инвестору участвовать в росте выручки арендатора, что актуально в условиях инфляции издержек.
2. Потенциал роста :
Монетизация подвального помещения склад увеличивает совокупный Чистый операционный доход объекта.
3. Макроэкономический контекст
В текущих условиях высокой ключевой ставки ЦБ РФ активы с подтвержденным денежным потоком становятся дефицитным инструментом для диверсификации портфеля.
Тренд: Федеральные ритейлеры и сервисные компании продолжают консолидацию региональных активов, предпочитая помещения с отдельными входами и высокими потолками.
Защита капитала: Недвижимость с долгосрочным арендатором выступает защитным активом против волатильности валютного рынка и инфляции.
5. Условия сделки
Срок экспозиции: Ограничен.
Форма продажи: Прямая продажа объекта Здание + Земля.
Арт. 133135003