Коммерция 124.5 м на Студенческой: Трафик и Свободное назначение
Ликвидное помещение свободного назначения ПСН в одном из самых динамичных районов Энгельса. Идеальная точка для вашего бизнеса или арендного дохода.
Локация залог прибыли:
Адрес: ул. Студенческая, 68в.
Район: Зона плотной жилой застройки. Студенческая это крупная транспортная артерия города с огромным пешеходным и автомобильным трафиком.
Доступность: Удобный подъезд, первая линия, отдельный вход и собственная парковка перед дверью редкость для этого района!.
О помещении:
Площадь: 124,5 кв. м. 1 этаж кирпичного дома.
Состояние: Shell Core без отделки. Это ваше преимущество вы не переплачиваете за чужой ремонт и планируете пространство под конкретные стандарты СанПиН для медицины, требования для детских садов или лицензирование аптек.
Планировочный потенциал: Высокие потолки и конфигурация позволяют легко выделить до 6 кабинетов, ресепшен и 2 санузла.
Идеально под:
Медицину: Стоматология, клиника анализов, аптека.
Образование: Детский центр, языковая школа высокая концентрация семей в районе.
Бьюти-индустрию: СПА-комплекс или салон красоты полного цикла.
Торговлю: Магазин у дома продукты, зоотовары, хозтовары.
Инвестиционная привлекательность:
Помещение находится в развивающемся районе, где спрос на услуги растет быстрее, чем предложение качественных площадей. Отсутствие отделки позволяет зайти в объект по минимальной цене и капитализировать его за счет качественного ремонта.
2. Бизнес-расчет для инвестора ROI
Средняя арендная ставка в этом районе для 1-го этажа с отдельным входом 700900 руб./м.
Потенциальный доход аренда: 124.5 м 800 руб. 100 000 руб./мес.
Годовой доход: 1 200 000 руб.
Капитализация: Помещения с сетевыми арендаторами аптеки, ПВЗ стоят на 20-30% дороже, чем пустые.
Стоимость квадрата 78 тыс. руб. это дешевле, чем жилые квартиры в этом же районе! Вы получаете готовый коммерческий актив по цене эконом-жилья с потенциалом пассивного дохода от 100 000 руб./мес. 1 200 000 руб.
ВАРИАНТ 1.
План-схема Медицинского центра 124.5 м
Блок А: Входная и общественная зона около 30 м
- Тамбур-вход 3 м: Место для грязезащитного коврика и автоматического аппарата для бахил.
- Ресепшен и Холл 20 м: Стойка администратора на 2 рабочих места + зона ожидания диваны, столик.
- Расположение: Сразу напротив входа.
- Гардероб для посетителей 3 м: Шкафы-купе встроенного типа.
- Санузел для пациентов 4 м: Обязательно с доступом для маломобильных групп населения широкая дверь.
Блок Б: Лечебная зона около 65 м
Все кабинеты располагаются вдоль окон для естественного освещения.
1. Кабинет 1 14 м: Приемный кабинет терапевт/педиатр.
2. Кабинет 2 14 м: Процедурный кабинет. Важно: стены в плитке, наличие рак
